宁夏回族自治区银川市人民政府


银川市人民政府令第95号


　　《银川市建筑垃圾管理办法》业经银川市人民政府１９９７年１２月３１日第６８次常务会议通过，现予发布施行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１９９８年２月１６日
　　　　　　　　　　　　 银川市建筑垃圾管理办法

第一章　总则





　　第一条　为了加强银川市市区市容环境卫生的管理，规范建筑垃圾的处置行为，根据《银川市市容环境卫生管理规定》及国家建设部《城市建筑垃圾管理规定》，结合我市实际情况，制定本办法。


　　第二条　凡在本市市区内处置建筑垃圾的单位和个人，必须遵守本办法。


　　第三条　本办法所称建筑垃圾是指新建、扩建、改建维修、拆除各类建筑物、构筑物、市政工程、地下管线管所产生的工程余泥、余渣及其他废弃物。


　　第四条　银川市建设委员会（以下简称：市建委）是本市建筑垃圾处置的行政主管机关。银川市环境卫生管理处（以下简称：市环卫处）具体组织实施。
　　市辖各区的市容环境卫生行政主管部门接受市建委的业务指导和监督、检查。


　　第五条　禁止向道路用地、绿地、河道沟渠、生活垃圾堆放场、转运站、垃圾箱（站）以及其他非指定场所倾倒建筑垃圾。


　　第六条　建筑垃圾的排放实行许可证制度。


　　第七条　对乱堆、乱倒建筑垃圾的行为，任何单位和个人都有监督、举报、制止的权利。对举报、制止的单位和个人，应当给予奖励。

第二章　管理机构的职责





　　第八条　市环卫处的职责：
　　（一）贯彻执行国家、自治区、银川市的有关法规、规章，组织实施全市建筑垃圾的处置管理；
　　（二）受市建委的委托制定建筑垃圾处置规划和年度计划；
　　（三）监督、检查、协调全市建筑垃圾的产生、排放和处置；
　　（四）统一安排和管理建筑垃圾回填；
　　（五）统一印制建筑垃圾的处置证件；
　　（六）会同城市规划土地行政主管部门确定建筑垃圾的处置场地。


　　第九条　各区市容环境卫生行政主管部门的职责：
　　（一）贯彻执行国家、自治区、银川市的有关法规、规章，在上级业务部门指导下实施辖区的建筑垃圾的处置；
　　（二）按上级的计划制定本辖区建筑垃圾处置的年度计划；
　　（三）办理辖区内建筑垃圾处置的各项手续，核发处置证及其它证件；
　　（四）负责本行政区建筑垃圾堆放场的管理；
　　（五）受市建委委托对违反本办法的单位和个人实施行政处罚；
　　（六）按月向市环卫处报送建筑垃圾处置情况的报表。

第三章　处置管理





　　第十条　产生建筑垃圾的单位或个人（以下简称：产生者），排放建筑垃圾应交纳建筑垃圾处置费：
　　（一）新建、改造、扩建的建设工程，在办理工程报建或招投标手续时，向市建委一次性交纳；
　　（二）城市房屋的拆除，在办理《房屋拆迁许可证》时，由房产部门代收；
　　（三）临时、违章建筑由清拆部门在下达《拆迁通知书》时代为收取；
　　（四）居民住房装修或自行产生的其它建筑垃圾，由各区市容环境卫生行政主管部门或各区市容环境卫生行政主管部门委托的单位收取。
　　收取建筑垃圾处置费的单位，应出具财政部门印制的统一收据，同时发给交费单位或个人《建筑垃圾准排通知书》。
　　收取的建筑垃圾处置费，由代收单位与市建委按月结算，市建委每年按一定的比例返还代收单位。


　　第十一条　产生者持《建筑垃圾准排通知书》，到各辖区市容环境卫生行政主管部门，申请办理排放手续：
　　（一）各区市容环境卫生行政主管部门自收到《建筑垃圾准排通知书》十日内，核发《建筑垃圾排放许可证》，并与排放单位签订《建筑垃圾排放管理责任书》；
　　（二）各区市容环境卫生行政主管部门对运输建筑垃圾的机动车辆进行审核后，发给《建筑垃圾准运证》；
　　（三）领取了《建筑垃圾准运证》的单位或个人，应到当地公安交通管理部门办理运输车辆临时通行手续。


　　第十二条　承担建筑垃圾运输的车辆应苫盖，车体必须完好，并做到装载适量，沿途不漏洒、不飞扬，严禁车轮带泥污染道路。
　　对无清运能力或运输车辆不符合规定的，由各区市容卫生行政主管部门组织有偿清运。


　　第十三条　居民住房装修所产生的建筑垃圾不得倒入楼房垃圾通道内，应按各区市容环境卫生行政主管部门指定的地点堆放，集中清运。


　　第十四条　承担建筑垃圾运输的单位和个人必须随车携带《建筑垃圾准运证》，并按照公安交通管理部门指定的线路和时间将建筑垃圾运往指定的堆放场受纳，同时领取受纳场地管理单位签发的回执，交各区市容环境卫生行政主管部门查验。


　　第十五条　《建筑垃圾排放许可证》和《建筑垃圾准运证》不得出借、转让、涂改、伪造。


　　第十六条　各类建设工程在项目竣工的同时，施工单位应将工地的剩余建筑垃圾清理干净。建设单位应负责督促。


　　第十七条　建筑垃圾处置费应交财政专户储存，专款专用。
　　处置费主要用于建筑垃圾处置场的建设及有关费用。
　　建筑垃圾处置费的计算方式和标准由物价财政等部门确定。

第四章　堆放场地的管理





　　第十八条　建筑垃圾堆放场地由市环卫处组织各区市容环境卫生行政主管部门与城市规划土地行政主管部门共同选址，按基本建设程序进行审批，分区建设。任何单位不得占用或损坏。


　　第十九条　堆放场管理：
　　（一）不得受纳工业垃圾、生活垃圾和特种垃圾；
　　（二）场内建筑垃圾应按场内堆放规划分类堆放；
　　（三）堆放场应设围墙，并有防尘、灭蝇和防污染措施；
　　（四）堆放场内未经同意不允许拾拣废旧物品者进入。


　　第二十条　自有消纳建筑垃圾场地的单位，如产生与消纳不在同一地点时，应报经本区市容环境卫生行政主管部门批准，运输车辆领取《建筑垃圾准运证》，同时搞好场地管理，接受市容环境卫生行政主管部门的监督，并按建筑垃圾处置费２０％交纳建筑垃圾排放管理费用。


　　第二十一条　单位和个人自有场地或征用的低洼地、废水塘、水滩等，如需回填建筑垃圾者，应向市环卫处提出申请，市环卫处向各区市容环境卫生行政主管部门下达回填计划，各区市容环境卫生行政主管部门按计划组织回填。

第五章　罚则





　　第二十二条　对违反本办法的单位和个人，由市建委委托各区市容环境卫生行政主管部门按下列规定给予处罚：
　　（一）违反本办法第十一条第一、二项规定，未取得《建筑垃圾排放许可证》擅自处置建筑垃圾的，责令限期清理，并按其擅自处置的建筑垃圾总量处以每吨５０元的罚款。未取得《建筑垃圾准运证》擅自运输建筑垃圾的，责令其停运，限期补办《建筑垃圾准运证》，对运输者处以每吨２００元的罚款，并对产生建筑垃圾的单位和个人处以每吨５０元的罚款；
　　（二）违反本办法第十二条，造成环境卫生污染的，按《银川市市容环境卫生管理规定》和《银川市市容环境卫生管理规定实施细则》有关条款处罚；
　　（三）违反本办法第十三条规定的，给予１００元至５００元的罚款，并责令其限期将建筑垃圾按指定地点清运；
　　（四）违反本办法第十四条，运输车辆不随车携带《建筑垃圾准运证》的，处以每车５０元的罚款；未取得回执的，除责令其补办回执外，并处以１００元罚款，伪造回执的，处以２００元至５００元的罚款；
　　（五）违反本办法第十五条规定的，没收其非法所得，并处以２００元至５００元罚款，并补办手续；
　　（六）违反本办法第二十条，运输车辆未领取《建筑垃圾准运证》擅自运输建筑垃圾的，除责令其补办手续外，处以１０００元以下罚款。


　　第二十三条　当事人对行政处罚不服的，可在接到处罚决定之日起十五日内向作出处罚决定机关的本级人民政府或上级主管机关申请复议，对复议决定不服的，可在收到复议决定书之日起１５日内，向人民法院提起诉讼。也可直接向人民法院提起诉讼。当事人逾期不申请复议也不向人民法院起诉又不履行处罚决定的，由处罚机关申请人民法院强制执行。


　　第二十四条　建筑垃圾管理人员滥用职权、徇私舞弊、玩忽职守的，由所在单位或上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。

第六章　附则




　　第二十五条　本办法由银川市建设委员会负责解释。


　　第二十六条　本办法自１９９８年４月１日起施行。

湖南工业大学法律系

作者：王令、谷毅博


引言：伴随着房地产业近些年的火暴发展。与此相关的各个利益集团也逐步壮大，或多或少的影响着中国房地产的立法。本问通过对我国现阶段立法现状的描述，说明了房地产法律、法规的必要，并着重分析了各利益集团利益取向及对立法的态度。最后在对各个利益集团矛盾的比较中，笔者提出了关于协调矛盾，加速房地产立法的建议。
关键词 ：立法现状 利益集团 各利益集团之间的矛盾及立法要求

（一）中国的立法现状
中华民族是一个重视家的民族，有所成就的人最终想到的是安家乐业。随着国民经济的发展，人们对生活品质的要求越来越高，而不断提高的工资和时下流行的银行信贷业务也使中国人“安居”梦想越来越现实。而这消费增长点也刺激了中国房地产业的迅速发展，甚至在一些地方出现了过热的迹象，有“泡沫”的倾向。
针对中国房地产业出现的这些现象，现在并没有完善的法律来规范这一市场。中国相继制定了一些法律、法规，形成了以《土地管理法》和，《城市房地产管理法》为核心、系列单行法规并列、诸多规章相补充法律体系框架。但是这些法律多以原则性为主，缺乏可操作性和协调性。法律、法规中的冗杂、重复现象也很普遍。而且这些法律存在很大的滞后性，对于现在中国房地产业中出现的纠纷等问题没有很准确的法律依据。因此，新的房地产法的制定迫在眉睫。那么，哪些因素会对新法的出台产生影响呢？笔者认为现在有四个大的利益集团会对新法的制定产生很大影响。它们是政府、开发商、消费者、银行。让我们分析一下各个利益集团现在是怎样获得各自的利益的。
（二）各个利益集团
在房地产业中，政府会通过税收实现自己的利益。由于种种历史原因，我国对房屋和土地基本上是分别征税。所以所说的房地产税，实际上是房产税和地产税的总称。房产税包括调节税、房产税、契约、印花税；土地税包括土地使用税、土地增值税、销售不动产税。如果加上房地产企业应该交纳的全部税种来看，还包括5个税种和一个1个附加。的确，在房地产业中，政府会通过税收取得大量的财政收入。有报告说，北京2003年的GDP增长有30%以上来自房地产，2004年的固定投资有50%以上来自房地产。
解决居民住房问题是当前房地产业的首要问题。而政府作为经济的宏观调控者对房地产业是如何引导的呢？政府对居民买房进行补贴，体现在政策上就是福利分房。政府希望通过行政干预来保证 “居者有其屋”，维护社会的稳定。
开发商在房地产业中扮演着很重要的角色。据统计，在房产价格构成中，土地费用占到了20%，市政公用设施配套费用占到20%，相关税费占到10%---15%，这样看来，交给政府的各方面税款占到了房产价格的 50%以上，开发成本势必增加。而建设成本一般又占到房价的40%左右。这样，开发商的利润就会减少。为了保证自己的利益，开发商会提高房价。或是通过加大商品用房、高档房的建设来谋取更大的利益空间。而这种方式的结果很可能是造成消费者的购买力下降。最终，危及的还是开发商的利益。所以，笔者认为在新的房地产法制定中，开发商这一利益集团急需通过这一新法来调整税费制度，降低开发成本，规范政府活动，减少强制措施对开发商的影响。
一般消费者都希望政府尽可能地实施福利分房，减少自己的买房支出。而有能力购买商品房的消费者，对房屋周围的环境，物业方面的要求极高，但这些通常是在消费者购房之前已经由开发商决定了。所以消费者希望通过立法增加开发商在建设过程中保护环境和可持续发展的内容，同时还要求法律协调好开发商与物业之间的关系，明确责任。减少业主和物业之间的纠纷。
中国的房地产为什么能这么“蓬勃”的发展呢？谁提供给开发商大量的资金投入呢？答案就是我国的各大银行。开发商可以通过直接借贷来筹集到自己的建房资金。因为借贷的偿还利息很高，银行也乐于将资金借贷。这样，开发商就有了稳定的投入资金来源。当然，随着现在信贷消费的风行，“按揭”买房也成为一种时尚。大量的商品房的消费人群就是采用这种方式来实现自己的住房愿望的。
事实上，在中国信贷消费这一点上，存在着审查不严格，有证明就借贷的现象。也正因此，许多人加入了投机和买房的行列，在“羊群效应”下，投机和投资者不断增加，导致泡沫产生。一旦泡沫破裂，房价下跌，形成恶性循环。房子成了负资产，很多人会抛房，银行接收的是贬值的房产，这就会冲击整个金融体系。
笔者认为，各银行已经意识到这个问题，但是在高额的利息诱惑下，都希望可以分到信贷收入这块蛋糕。所以，在新的房地产法颁布的同时，相关的金融方面的立法也能出台来补充新法，应该是各大银行的希望所在吧。
（三）各个利益集团的矛盾与立法建议
综合看了各个利益集团的利益取向和对立法的需求，我们可以横向比较一下他们之间的矛盾，更直观的看出当前房地产立法中的一些不和谐之处，提出解决方法。
从税收方面来看，政府应该很满意现在的房地产税的收入现状，大量的财政税收不仅使得各种政府计划能够顺利进行，而且也提高了政府工作人员的福利。从更功利的角度来说，财政收入的多少与该政府的政绩也是有直接关系的。所以政府当然是希望维持现在的冗杂的税收政策，而这就与开发商的利益产生了冲突。上文已经说过，由于税收成本的过高，开发商的利益已经受到了很大的损害。最坏的结果就是开发商减少建房，那么政府也将减少大量的财政收入。所以这个反应也是连锁的，那么新的立法中应该怎样协调这两者之间的矛盾呢？笔者认为，应该出台一部完善的，专业的法律。改变现在法律冗杂、重复的现状，在税收方面，减少税种，规范税收标准。
这部法律在福利分房方面也应该有一个明确的标准。因为这一政策，涉及到了四大集团的利益。政府为了维持社会稳定，希望通过这一立法缓解现在住房紧张的状况。所以它希望通过法律可以约束开发商，使其能够建造足够的经济型住房，而不是为了增加自己的利益中间，把大量的资金投入到商品房和中高档房的建造中。但是，政府应取得的税收并未减少。这样的话，开发商的利益又受到了损害。会大大减小它的投资热情，最后可能会出现各种类型的住房都紧缺的现象。因此，笔者认为，在这一方面，我国应该借鉴新加坡现在实行的住房措施，以立法的形式确定一个标准，比如工资收入。一定的工资标准之下可以享受福利分房，而超过了这一标准，就应该自己购买商品房。这样既保证了广大居民的利益，也确保了开发商的利益，政府也会有稳定的财政收入。
在开发商与消费者之间存在的很大的矛盾，出了房价之外就是居住环境和物业管理方面。事实上，这两年的关于这些方面的纠纷也是曾出不穷。因此，关于这一方面的立法也在人们的期待中。笔者也认为，中国应该在新的房地产法中加大这一方面的比重。明确开发商、物业和消费者之间的权利与义务。若出现纠纷时，消费者可以明确索赔对象，能够提高诉讼效率，减小诉讼成本。对于居住环境方面的要求，开发商基于成本考虑，很少关注这一方面，这对于消费者是很不负责的。当然这也成了购房后开发商与消费者纠纷的一个重要原因。为了减少这种情况的发生，笔者同样认为应该在新的法律中增加保护生态和资源可持续发展的内容。除此之外，笔者认为辅助新房地产法的实施的其他的相关法律的制定同样重要。比如，针对现在的信贷业务方面，关于金融方面的立法势在必行。在这方面的立法中，要完善信贷方面的立法，严格申请条件，从而减小金融体系承担的风险。
在具体的立法工作中，笔者认为必须割断权力和利益的纽带，真正的贯彻全心全意为人民服务的宗旨。那么，我们可以参考西方的立法助理制度，建立我国自己的法律专家、实际专业人士和有关专家组成的专业常设立法机构。这样，既可以在技术上有提高，而且也加强了新法的可操作性。最大的好处是做到了公平、公正，使法律更加客观，能更好的协调各利益集团的利益。

参考文献：
1． 李延荣主编 《房地产管理法》 中国人民大学出版社
2． 宋宗宇 黄锡生主编 《房地产法学》 重庆大学出版社